Évaluation du montant du loyer : avant toute mise en location, nous estimons ensemble le montant du loyer (dans le respect de la règlementation).
Mise en valeur du bien : prise de photographies professionnelles avec un objectif grand angle afin de mettre en valeur votre bien et le différencier des autres annonces.
Publicité multisupports : nous communiquons nos annonces sur plusieurs sites internet attirant ainsi plus de 80% des candidats locataires et procédons à l’affichage d’une pancarte avec votre accord et si l’immeuble le permet.
Visites du bien : visites individuelles et souplesse dans les horaires de visite.
Nous constitutions les dossiers des locataires et n’acceptons aucun dossier incomplet.
Un ou plusieurs dossiers répondant aux critères légaux de solvabilité sont soumis à l’accord du propriétaire.
Nous établissement du contrat de bail et de ses éventuelles annexes.
Nous établissons un état des lieux informatisé et accompagné de photographies permettant de sécuriser l’entrée et la sortie du logement.
Gestion quotidienne du bien
A chaque fin de mois, nous envoyons au locataire la quittance du mois passé et l’avis d’échéance du mois à venir, ce qui lui permet de connaitre les sommes dues.
Nous encaissons pour votre compte les loyers et charges, par prélèvement automatique, virement ou chèque.
Nous augmentons annuellement les loyers conformément aux clauses du bail.
Nous régularisons annuellement les provisions pour charge conformément aux clauses du bail.
Nous réglons pour votre compte les fournisseurs et les charges communes, notamment les appels de fonds de copropriété.
Nous relançons les impayés dès le 15 du mois.
Nous gérons pour votre compte toutes les démarches quotidiennes notamment les sorties locataires, les restitutions de dépôt de garantie, les demandes des administrations (par exemple CAF ou finances publiques), les contrats d’entretien…
Élément de liste #1
Comptes rendus propriétaire
Acompte propriétaire mensuel : nous versons les loyers (charges déduites) au propriétaire tous les mois. 100% de votre acompte vous est versé, nous ne conservons aucune somme, notamment dépôt de garantie et provisions pour charges.
Compte rendu de gestion mensuel : toutes les fins de mois, vous recevez le compte de rendu de gestion du mois écoulé.
Nous vous tenons informé de tout changement significatif et notamment d’un éventuel départ de votre locataire.
Travaux et réparations
Nous nous déplaçons pour tout problème et effectuons un rapport avec photos avant toute intervention (sauf urgence).
Nous établissons des devis qui sont soumis à votre accord.
Déclaration des revenus fonciers
Nous adaptons cette déclaration au régime fiscal qui vous est propre (SCI, régime réel, micro foncier, locations meublées).
Déclaration des revenus fonciers
Afin de pérenniser vos revenus locatifs, nous vous proposons une assurance facultative qui vous couvre contre les éventuels impayés de loyer de votre locataire